GARAJES A PRECIO DE VIVIENDA
Actualmente la compra de una plaza de garaje en las grandes ciudades puede alcanzar precios desorbitados, existen plazas de garaje en una ciudad como Madrid por un precio hasta de 135.000 euros. Por estos precios se puede comprar un piso en casi todos los barrios de la capital.
Los vendedores de las plazas de garaje suelen ser personas mayores que dejan de conducir y no las necesitan, o personas que atraviesan problemas económicos y deciden vender y por último, se encontrarían las promotoras de obra nueva que venden las plazas que han quedado libres en las promociones finalizadas.
De otro lado, se encuentran los compradores de garajes que adquieren para uso propio, o inversores que explotan este activo a través del alquiler a terceros que encuentran una inversión atractiva con las rentas que obtienen.
El precio medio de una plaza de garaje en el distrito centro de la capital asciende a 47.853 € mientras que en el distrito de Vicálvaro asciende a 10.000 €, pero si buceamos por los diferentes portales inmobiliarios encontramos ofertas en la calle Serrano (Barrio Salamanca) por 149.000 €.
Ahora bien debemos tener en cuenta, si somos compradores particulares, que la adquisición de una plaza de garaje conlleva una inversión y gastos por lo que es conveniente revisar adecuadamente las estipulaciones establecidas en el contrato de compraventa.
Desde LegalGestion21 Abogados recomendamos antes de comprar una plaza de garaje de segunda mano, la necesidad de informarse de la situación de cargas, embargos y titularidad de la misma dirigiéndose al Registro de la Propiedad del lugar en el que esté ubicado el inmueble objeto de compra, y solicitar, bien una nota simple informativa, o un certificado de titularidad con el fin de asegurarse de la identidad de los titulares de la finca, así como la existencia de posibles cargas o gravámenes.
Con posterioridad a la firma de la escritura de compraventa de la plaza de garaje, debemos liquidar los impuestos y para ello se tendrá en cuenta si se trata de obra nueva o de segunda mano. En caso de obra nueva, se ha de liquidar el 21% de IVA si se compra de forma independiente a una vivienda y el impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD), que en Madrid ronda el 1% del valor de compra. Si se tratase de una plaza de garaje de segunda mano, se liquida el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con un tipo del 6 % en Madrid por tratarse de un impuesto cedido a la comunidad autónoma.
Una vez realizado el pago de los impuestos, podrás inscribir la compraventa de tu plaza de garaje en el Registro de la Propiedad.
LegalGestión21 Abogados te ofrece una consulta gratuita con el fin de ayudarte en los trámites que debes seguir en caso de estar interesado en la compra de una plaza de garaje, e indicarte la información necesaria de la obligación tributaria y gestiones a realizar.